Wo Ruhe auf Möglichkeiten trifft – Ihr Haus zum Verlieben

Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – Wohnhaus vollständig selbst nutzbar!

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1986 massiv erbaute, eineinhalbgeschossige Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach verbindet solide Bauqualität mit einer ruhigen Wohnlage und einem außergewöhnlichen Nutzungsspielraum. Besonders für Familien oder Mehrgenerationenkonstellationen bietet das Haus ideale Voraussetzungen – durch zwei klar getrennte Wohnbereiche, die dennoch unter einem Dach vereint sind. Das komplette Wohnhaus ist ab Februar bezugsfrei.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine rund 66 m² große, kürzlich umfassend modernisierte Wohnung. Helle Räume, eine zeitgemäße Ausstattung und ein modernes Bad schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese Einheit kann perfekt als eigenständige Wohnung genutzt werden – ideal für Angehörige wie etwa die Schwiegermutter, die dennoch unabhängig wohnen möchte.
Das Dachgeschoss bietet bereits genehmigte 24 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Zusätzlich stehen weitere Räume bereit, die bereits mit Wasseranschlüssen, Strom und Heizung ausgestattet sind. Hier könnten – nach entsprechender Genehmigung – eine Küche, ein Bad und ein gemütliches Wohnzimmer entstehen. Ein vorhandener Balkon wertet diese Ebene zusätzlich auf. Somit ergibt sich hier die Möglichkeit, eine komplett zweite Wohneinheit zu gestalten – optimal für größere Familien, erwachsene Kinder oder Gäste.
Der voll unterkellerte Bereich überzeugt durch seine robuste Bauweise mit Gittersteinwänden und Stahlbetondecken. Neben Heizungs- und Wasseranschlüssen ist bereits eine Dusche vorhanden. Auch dieser Bereich könnte – nach fachlicher Prüfung – teilweise zu zusätzlichem Wohnraum oder praktischen Nutzflächen umgestaltet werden.
Die Lage des Hauses besticht durch Ruhe und eine gewachsene Nachbarschaft, kombiniert mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Hier vereinen sich Wohnqualität, Flexibilität und Alltagstauglichkeit in idealer Weise.

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die gemeinsam, aber dennoch getrennt unter einem Dach leben möchten. Die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen Raum für persönliche Wohnkonzepte – sei es als großzügiges Eigenheim, als Mehrgenerationenhaus oder für individuelle Lebensentwürfe. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Angebots.

Galerie

Hof

Gartenseite

Balkon und Carport

Terrasse

Garten

Bad EG

Wohnzimmer EG

Küche EG

Hobbyraum DG

Ausstattung

• Erdgeschoss: frei ab Februar
• Dachgeschoss: frei ab Februar / März
• 1 Massivgarage vermietet für 50 €
• Balkon: ca. 7 m² – ideal für gemütliche Stunden im Freien
• Terrasse: ca. 12 m² – sonnig gelegen und direkt vom Erdgeschoss zugänglich
• Bad im Erdgeschoss: 2024 vollständig modernisiert
• Elektrik im Erdgeschoss: 2024 erneuert
• Fenster und Rollläden im Erdgeschoss: überwiegend 2024 ersetzt (Kunststoff, isolierverglast)
• Sanitäranschlüsse: Wasser- und Abwasserleitungen bereits im Dach- und Kellergeschoss vorhanden – ideale Voraussetzung für Ausbau
• Kaminanschluss in allen drei Etagen bisher möglich gewesen
• Stellplätze: 1 massive Garage (Baujahr ca. 1986), 1 Fertiggarage (ca. 2006), 1 Carport (ca. 2002) sowie zusätzliche Stellflächen im Hof
• Garten: Großzügiges Grundstück mit weiterer Zufahrt
• Photovoltaikanlage: ca. 7,8 kWp, Baujahr ca. 2007, ohne Speicher
• Versorgung: Einheitliche Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung für das gesamte Haus – unkompliziert ohne separate Zähler je Etage
• Bauweise: Massive Konstruktion aus Poroton- und Gittersteinmauerwerk
• Decken und Treppen: Robuster Stahlbeton
• Dach: Freitragendes Sparrendach mit Ziegeldeckung
• Fenster: Kunststoff, isolierverglast, mit Rollläden
• Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

Grundrisse

Dachgeschoss

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Gebäudeschnitt

Lageplan

Lage

Volkmarsen, eine charmante Kleinstadt im Norden Hessens, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B252 und nahe der A44, mit einer schnellen Verbindung nach Kassel und Dortmund. Der örtliche Bahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Volkmarsen verfügt über eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule und einer Gesamtschule. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine und ein modernes Freibad an. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und die Kugelsburg laden zu Erkundungen ein. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl. Volkmarsen kombiniert hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung – ideal für Menschen jeden Alters.

Sonstiges

Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Energie

Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 160,9 kWh/(m²a)
Klasse: F
Energieträger: Gas
Energieausweis: Ausstellungsdatum 12.12.2023
Gültig bis: 11.12.2033
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1981
Baujahr der Heizung: 1985