Investieren in Wohneigentum mit zusätzlichen Nutzflächen  

Großzügiger Wohnbereich und Platz für alles, was sonst im Weg steht

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² eine interessante Raumaufteilung und wird zusammen mit zwei zusätzlichen Flächen verkauft. Neben einem separaten Abstellraum gehört auch ein Gewerberaum im Erdgeschoss zum Angebot. Die Wohnung befindet sich in einem ursprünglich um ca. 1890 erbauten Gebäude, das ca. 1982 in fünf Wohnungen aufgeteilt wurde. Der größte Raum ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier lässt sich der Wohnbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Dazu kommen ein Schlafzimmer, eine kleine Küchenecke im Flur sowie ein Duschbad und ein separates Gäste-WC. Die Dachschrägen bestimmen den Zuschnitt der Wohnung. Ein Balkon oder eine Gartennutzung sind nicht vorhanden.

Praktisch ist der zusätzliche Abstellraum mit ca. 16 m² Nutzfläche, der sich direkt gegenüber der Wohnung befindet. Außerdem gehört ein ca. 38 m² großer Gewerberaum im Erdgeschoss zum Verkaufsangebot.

Der Gewerberaum liegt im hinteren Teil des Erdgeschosses und ist über den gemeinschaftlichen Hausflur erreichbar. Da es weder ein Schaufenster noch einen separaten Zugang gibt, bietet sich eine Nutzung als Lagerfläche an – beispielsweise für Kartons, Dekorationsartikel oder andere Dinge, für die zu Hause der Platz fehlt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die Elektroinstallation und die Bäder stammen aus dem Jahr 1981. 

Die Kombination aus Wohnung, Abstellraum und Gewerberaum macht dieses Angebot besonders für Interessenten interessant, die neben dem eigentlichen Wohnraum zusätzliche Lagerfläche benötigen.

Neugierig geworden? Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung und die dazugehörigen Räume bei einem Besichtigungstermin.

Galerie

Wohnzimmer

Offenes Zimmer

Küchennische

Schlafzimmer

Bad

Gäste-WC

Bodenraum

Gewerberaum

Kopfseite

Eingang

Stellplatz

Ausstattung

• Miteigentumsanteil 80/1000 für den Gewerberaum
• Miteigentumsanteil 161/1000 für die Wohnung, Bodenraum und Kellerraum
• Hausgeld 229 €
• Grundstücksgröße ca. 519 m²
• Gäste-WC mit Tageslicht
• Küchennische
• großes Wohn/Esszimmer
• 1 Schlafzimmer
• ca. 16 m² Nutzfläche im Bodenraum (keine Wohnfläche)
• ca. 38 m² Gewerberaum im Erdgeschoss - kein Schaufenster, Zugang über normale Türbreite
• 1 Außenstellplatz
• Kein Balkon, keine Gartennutzung
• Kulturdenkmal (Gesamtanlage) nach § 2 Abs. 3 HDSchG
  

Grundrisse

Grundriss Wohnung 3D

Grundriss Gewerberaum Erdgeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Helsen der Stadt Bad Arolsen in gut erreichbarer Lage an der Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Bad Arolsen in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung in Richtung Korbach, Kassel und Warburg. 

Sonstiges

Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Energie

Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 234,4 kWh/(m²a)
Klasse: G
Energieträger: Gas
Energieausweis: Ausstellungsdatum 27.12.2022
Gültig bis: 26.12.2032
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1890
Baujahr der Heizung: 2000