Klein, fein – und bald dein?

Doppelhaushälfte mit Charme für Singles & Paare

Objektbeschreibung

Sie suchen ein kleines Eigenheim mit Charakter – solide, bezahlbar und sofort beziehbar? Diese gepflegte Doppelhaushälfte von ca. 1937 in Bad Arolsen-Mengeringhausen bietet genau das – und das zum attraktiven Preis von nur 89.000 €.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Haus wurde 2020 im Innenbereich umfassend renoviert. Die Heizungsanlage sowie die Wasserleitungen und das Bad wurden ca. 2019/2020 erneuert. Ein Teil der Fenster wurde bereits 2002 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Außerdem vorhanden: eine Terrasse hinter dem Haus, eine Garage, ein Vordach am Eingangsbereich sowie ein Keller mit Stauraum und Platz für eine kleine Bastlerwerkstatt. Das Haus ist möbliert und direkt bezugsbereit.
Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Alleinstehende, Alleinerziehende mit einem Kind oder Paare, die dauerhaft in einem kompakten Zuhause leben möchten – eventuell mit einem Kind. Die Lage direkt neben dem Kindergarten ist dabei besonders praktisch für Familien mit einem Kleinkind.
Die äußere Fassade bietet noch Potenzial zur optischen Aufwertung – innen wurde jedoch bereits umfassend modernisiert.

Galerie

Ausseno

Aussen

Garage

Freisitz

Wohnzimmer

Küche

Essbereich

Bad

Büro / Kinderzimmer

Schlafzimmer

Ausstattung

• Vordach, Garage, Terrasse
• Tageslichtbad mit Dusche von ca. 2020
• doppelverglaste Kunststofffenster teilweise ca. 2002 erneuert
• Gaszentralheizung ca. 2019 erneuert
• Leitungen ca. 2020 erneuert

Grundrisse

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Sie dienen nur der visuellen Darstellung. Originalgrundrisse können nach der Besichtigung angefordert werden.

Dachgeschoss

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Arolsen-Mengeringhausen, einem Stadtteil im nordhessischen Waldecker Land. Der Ort bietet eine gute Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, größere Städte wie Kassel sind mit dem Auto oder der Bahn gut erreichbar.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße direkt neben einem Kindergarten. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Aufgrund der kompakten Größe eignet sich das Haus ideal für eine Einzelperson oder ein Elternteil mit einem Kind. Trotz der Nähe zum Kindergarten bleibt die Wohnlage vergleichsweise ruhig.
Mengeringhausen bietet eine Mischung aus ländlicher Atmosphäre und kleinstädtischer Infrastruktur – ideal für Menschen, die naturnah, aber nicht abgeschieden wohnen möchten.

Sonstiges

Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Energie

Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 308,1 kWh/(m²a)
Klasse: H
Energieträger: Gas
Energieausweis: Ausstellungsdatum 13.06.2025
Gültig bis: 12.06.2035
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1937
Baujahr der Heizung: 2019